涨知识！把房子登记在孩子名下有哪些利弊？

如今，很多家长在购置房产时，出于各种原因，喜欢将房产直接登记在未成年子女名下。这样做似乎百利而无一害，但凡是有两面，有利必有弊。今天，秦联律师就为大家讲一讲把房子登记在孩子名下到底有哪些利弊？

1.规避税费。

将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。

2.为自己和孩子都留条后路。

有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。

3.夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。

夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

4.提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。

1.买房不能贷款。

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，根据各地的限购政策，则很多城市，拥有一套住房的人，购买二套房屋的时候，不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

2.父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

3.父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。

父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。如果父母年老，子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。

4.孩子婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

5.房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割。

夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产，该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产，还需同为监护人的另一方提交证明手续，如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠，将会让处分房屋变得更加艰难复杂。

1.公证。

到公证处进行公证：约定父母和未成年子女共有的房产，在父母生前，权益仍属于父母所有。

2.变更房产份额。

到房产交易中心，减少未成年子女名下的房产份额，最少可减至1%。这样做的好处就是子女成年后以自己名义购房，需征收房产税时，计税基数将极其有限。

把房子登记在孩子名下有利有弊，各位爹妈需要慎重考虑，三思而行。